День архитектора — повод поговорить о том, как системная градостроительная политика меняет повседневную жизнь жителей. Эти изменения — результат последовательной работы: правил, закона, планов и людей, которые умеют переводить стратегию в конкретные шаги.
О том, что архитектура — это прежде всего забота о районе, рассказала начальник отдела архитектуры и градостроительства, главный архитектор Апшеронского района Мария Козлова.
— Мария Александровна, для чего нужен Генеральный план района?
— Генплан — это инструмент порядка. Работа над обновлением генерального плана всех поселений района началась в 2021 году. Это больше, чем картографирование: цель — навести порядок в застройке и предотвратить бессистемное смешение жилых, коммерческих и социальных зон. В каждом поселении именно генплан фиксирует эти границы. Такой подход дает администрации и инвесторам ясную «дорожную карту»: где уместно строить жильё, где развивать торговлю и услуги, а где требуется школа, детский сад или поликлиника. В результате планирование становится долгосрочным инструментом развития — это помогает избегать конфликтов интересов и делает рост территории более прогнозируемым и комфортным для жителей.
— Можно ли строить на землях сельхозназначения или все же новые изменения это запрещают?
— Сейчас на таких участках разрешено заниматься исключительно сельским хозяйством. Строительство жилых домов на них недопустимо. Эти ограничения — следствие ужесточения законодательства и возросших требований к использованию сельхозземель. Как следствие, часть граждан, которые не успели или не смогли собрать полный пакет документов, столкнулись с невозможностью реализовать прежние планы на своих участках. Это сложная социально-правовая проблема: с одной стороны — необходимость сохранять аграрный фонд и рациональное использование земли, с другой — запросы людей на жильё и благоустройство. Баланс между этими задачами требует аккуратной работы администрации и консультационной поддержки специалистов.
— Какая работа проводится по другим направлениям?
— Отдел выполняет не только стратегические функции. Одно из ключевых направлений — практическая помощь жителям. Особенно востребованной услугой стало сопровождение проектов, связанных с использованием материнского капитала: специалисты консультируют граждан, помогают оформить документы и выдают акты, которые дают право направить средства маткапитала на строительство жилого дома. Поток таких обращений остаётся стабильным — это показатель того, что архитектура района работает «внизу», решая бытовые задачи обычных семей: вопросы реконструкции, строительства, оформления земельных участков и прав на них.
— Расскажите о своем профессиональном пути
— Трудовую деятельность я начала в 2012 году после окончания Апшеронского лесхоз-техникума в муниципальном предприятии «Архитектурно-градостроительный центр» при администрации Апшеронского района, занималась подготовкой межевых и градостроительных планов на земельные участки.
Затем перешла в Управление имущественных отношений, где начинала делопроизводителем. Позже была переведена на должность специалиста, занималась предоставлением земельных участков многодетным семьям.
В 2019 году судьба подарила мне шанс менять наш район к лучшему. Спасибо главе Хадыженского городского поселения Юлии Захаровой, что поверила тогда в меня и позвала в свою команду. Пять лет я была архитектором поселения. С 2019 года моя душа и сердце навсегда с Хадыженском. Горжусь нашим Майским парком, в проектировании и строительстве которого принимала непосредственное участие.
В 2023 году меня «забрали» в администрацию Апшеронского района, где я уже 2,5 года. С 2023-го полномочия по архитектуре и градостроительству по всем поселениям Апшеронского района находятся у администрации муниципального образования Апшеронский район. Я ответственна за градостроительство всего нашего района.
— Есть ли у Вас жизненное кредо и профессиональные планы?
— Мой профессиональный девиз: «Я живу своей работой», который отражает не только преданность делу, но и понимание архитектуры как служения людям. Ведь взгляд архитектора здесь не ограничен масштабными знаковыми проектами: важна каждая деталь, каждый дом и каждый документ, которые делают жизнь семьи лучше и спокойнее. Нужно не только проектировать, но и помогать застройщикам реализовывать планы — от документации до ввода объектов в эксплуатацию.
